El punto de partida: la documentación
Primero, abre el expediente de la propiedad. Busca la escritura, la licencia de construcción y el certificado de habitabilidad. Si falta alguno, la casa está en la cuerda floja. Aquí no hay espacio para excusas; la ausencia de un documento es señal de alarma.
Visita al registro de la municipalidad
En la oficina de catastro, revisa la inscripción de la parcela. ¿Coinciden los metros construidos con lo que ves? ¿Hay alguna anotación de sanción? La municipalidad no guarda secretos, y su base de datos es la lupa que revela irregularidades.
¿Qué dice el catastro?
El catastro muestra la zona, el uso permitido y la densidad máxima. Si la casa supera la altura o el número de unidades autorizado, eso ya es un “no”. No te fíes de la fachada; la normativa es la que manda.
Chequea los permisos de obra
El permiso de construcción es el boleto de entrada. Sin él, la obra es clandestina. Pide la copia al propietario o al arquitecto. Si la firma está borrada o el sello es falsificado, detente. No hay lugar para la improvisación.
El papel de los profesionales
Arquitectos y ingenieros tienen la obligación de registrar sus proyectos. Un profesional serio nunca entregará una obra sin la licencia correspondiente. Si el encargado no puede mostrar el plano sellado, la casa está fuera de juego.
Inspección física: señales de alerta
Observa el terreno. ¿Hay cimientos visibles sin permiso? ¿Instalaciones eléctricas o sanitarias hechas a la ligera? Los cortes de obra improvisados son el grito silencioso de la ilegalidad. No subestimes el instinto de un ojo entrenado.
El detalle de los servicios
Revisa la conexión de agua, luz y gas. ¿Están a nombre del propietario? ¿Hay facturas que respalden el consumo? Un suministro sin contrato oficial es otro indicio de irregularidad.
El vínculo legal: la hipoteca
Si la vivienda está hipotecada, el banco habrá exigido toda la documentación. Pregunta al banco o revisa el registro de la hipoteca. La ausencia de una cláusula que mencione la legalidad de la construcción es un gran rojo.
El último paso antes de cerrar el trato
Aquí la regla de oro: nunca firmes sin el certificado de legalidad emitido por la autoridad competente. Ese papel es la garantía de que la casa cumple con todas las normas. Si lo tienes, ya estás listo; si no, sigue buscando.
Y aquí está la clave: revisa el expediente, verifica permisos y confirma la inscripción catastral. ¿cómo saber si una casa es legal? No esperes a que el problema aparezca; actúa ahora.